按揭贷款有哪些规定？ 庄静 网络 2017-07-09

　　如今，在购买价值比较大的物品时，当事人要是觉得自己资金不够的话，可以选择通过按揭贷款的方式进行购买，而对于按揭贷款这种新型的购买方式，我国也是作出了规定的。那到底按揭贷款有哪些规定？我们一起在下文中进行具体了解。

　　一、贷款对象规定

　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　二、贷款条件规定

　　１、有合法的身份；

　　２、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　３、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　４、有所购（大修）住房全部价款２０％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

　　５、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　６、贷款行规定的其他条件。

　　三、贷款额度及期限规定

　　最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的８０％；一般最长不超过３０年。

　　四、贷款利率

　　贷款期限为５年以下（含５年）的：贷款年利率为４．７７％；贷款期限为５年以上的，贷款年利率为５．０４％（按各地政府实际情况定）。

　　五、申请贷款所需资料规定

　　１、个人住房借款申请书；

　　２、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　３、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

　　４、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

　　５、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　６、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　７、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　８、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

　　９、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

　　１０、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

　　１１、贷款行规定的其他文件和资料。

　　申请贷款可以是向银行申请，当然也可以是向金融机构提出申请，但在实际申请的时候，需要当事人提供一定的材料，由银行或金融机构进行审查，符合条件的，才会进行放贷。由此可见，申请按揭贷款也不是那么容易的事情。当事人必须要符合以上所讲的理由，所以若想办理贷款，最好之前先依据规定进行自我审核，不符合要求的地方在进行补正。