房地产开发商经营企业在商品房未经初始登记就领取房地产权证的时候前，销售商品房的行为都可以看做是商品房预售行为，商品房预售就必须持有商品房预售许可证才可以。下面由哈尔滨刑辩与经济律师网为您详细介绍。
如何办理商品房预售许可证
商品房预售是指房地产将正在建设中的房屋预出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事，所需材料要备齐才可以。其中的材料就包括了申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；建设工程规划许可证；土地使用证；固定资产投资许可证；建筑平面图；竣工验收证明单等等。
办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；办证员对申请和提交的资料进行初审，约定现场查丈时间；办证员在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；申领房产证的产权人按规定交纳办证费；房屋产权人到房管所领取房屋所有权证就可以了。
商品房预售合同怎么备案
１．商品房预售合同备案，就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单之后，与承购人签订《商品房买卖合同》之日起的30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。开发商向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。
２．商品房是由所在地的国土资源局去负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案的。若预售人提供材料齐备的，房产部门就可以在三个工作日内完成登记备案手续，并在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记专用的备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
为了更好规范房地产的买卖市场，根据我国的城市房地产管理法的相关规定，全国已经全部实行商品房预售许可证制度了，这将会给房地产市场带来更好的发展。上述文章讲的就是关于如何办理商品房预售许可证和商品房预售合同怎么备案的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
